Servizi Tecnici ed Amministrativi

Altri Servizi

Aspetti Gestionali

Dei vari immobili vengono gestiti, a mezzo di apposito software commerciale, i seguenti aspetti:

Tecnici

Amministrativi

Fiscali

Aspetto Tecnico

Questo si occupa di:

consistenza immobili

catasto

manutenzioni

Consistenza Immobili

Inserimento dei dati di base dell’immobile e suddivisione in Unità Funzionali ed Unità Catastali comprensive delle relativi superfici.

Catasto

Per gli aspetti catastali, vengono inseriti tutti i dati utili per la gestione catastale comprensivi delle rendite dei fabbricati e dei terreni. La procedura prevede la gestione degli estremi desumibili dai certificati catastali, relativi alle proprietà immobiliari, e la registrazione delle denunce di variazione.

Dati Catastali

La funzione dati catastali prevede la gestione degli estremi desumibili dai certificati catastali, relativi alle proprietà immobiliari, e la registrazione delle denunce di variazione catastale.

Denunce Catastali

La procedura gestisce le denunce presentate al Catasto Comunale, permettendo le seguenti variazioni:

variazione planimetrica per

frazionamento

fusione

ampliamento

sopraelevazioni

demolizione totale o parziale

diversa distribuzione degli spazi interni

acquisto, vendita

variazione della rendita attribuita

inserimento di costi aggiuntivi a quello di acquisizione

variazione della destinazione

altre variazioni

Dati catastali dei terreni

I dati catastali dei terreni si differenziano da quelli dei fabbricati per la presenza di una partita catastale e di un “reddito dominicale” usato per il calcolo dell’imposta. Le tabelle prevedono tali differenze, compresa la distinzione fra terreni agricoli e aree fabbricabili. La procedura gestisce queste caratteristiche anche a livello di calcolo ICI - IMU e relative denuncie.

Per ogni unità è possibile inserire piantine cartografiche (formato AutoCAD).

Vengono inoltre gestiti i valori di bilancio e i vari valori usati ai fini fiscali.

Di ogni unità catastale è possibile operare variazioni, fusioni e frazionamenti e produrre la documentazione relativa.

E’ inoltre possibile effettuare una gestione documentale allegando documenti in vari formati. Di questi vengono gestiti gli indici per pratiche edilizie, licenze, permessi, concessioni, ecc (in fase di realizzazione).

Aspetto Amministrativo

L’aspetto amministrativo riguarda le seguenti voci:

Gestione Contratti Fitti Attivi

La procedura gestisce i contratti di fitti attivi con: anagrafica controparte, tassa di registro, adeguamenti ISTAT, scadenziario, gestione ripartizione spese, rivalutazioni personalizzate

Gestione Contratti Fitti PassiviLa procedura gestisce i contratti di fitti passivi con: anagrafica controparte, , tassa di registro, adeguamenti ISTAT, scadenziario, Gestione ripartizione spese, rivalutazioni personalizzate

Sublocazioni

Gestione Contratti Fitti Figurativi

Gestione Contratti Vari

Vendita Immobili

Contratti di acquisto

Manutenzioni.Si gestiscono i contratti di Manutenzione Ordinari, La Gestione delle Spese e degli Interventi Ordinari e Straordinari (in fase di rilascio)E’ inoltre possibile effettuare una gestione documentale allegando documenti in vari formati. Di questi vengono gestiti gli indici per tutti i tipi di contratti.

Aspetto Fiscale

I dati contabili costituiscono oggetto di elaborazioni per la produzione di diversi tabulati di supporto alla determinazione degli elementi attivi e passivi del bilancio consuntivo e alla determinazione delle redditività delle dipendenze.

Adempimenti Fiscali

Classificazione dell'immobile in strumentale o non strumentale

Calcolo I.C.I. ed I.M.U.

Stratificazione del valore di bilancio

Archivi di supporto: con opportune funzioni di inserimento manuale si censiscono i movimenti del valore di bilancio

Alimentazione Dichiarazione dei Redditi

Altri dati gestiti:

coefficienti di moltiplicazione

censimento delle tariffe catastali

acquisizione dei dati relativi alla "Dichiarazione dei terreni"

acquisizione dei dati relativi alla "Dichiarazione dei fabbricati"

dichiarazione dei redditi per la parte immobili

archivio degli imponibili, distinti in:

immobili strumentali per destinazione che hanno una rendita definita

immobili strumentali per destinazione che non hanno una rendita definita

categoria di gruppo "D"

categoria diversa da "D"

immobili strumentali per natura che risultano non locati

immobili strumentali per natura che risultano locati

immobili non strumentali non locati

immobili locati ad uso abitativo (non strumentali) affittati a libera contrattazione (senza equo canone)

immobili locati ad uso abitativo (non strumentali) affittati con equo canone

ecc..

Contratti di Manutenzione

La procedura consente la gestione dei Contratti di Manutenzione. In particolare gestisce:

Fornitori

Linee di Servizio

Contratti

Listini interventi

Censimento Impianti

Documentazione allegata (gestione documentale)

Scadenze

Frequenze di Servizio

Rinnovi

Fatturazione e Pagamenti

Analisi Costi di Manutenzione

Stampe e Report Specifici

Gestione Normative

Legge 46/90

Legge 626

Anticendio

Antiradon

Impianti di Terra

Ascensori

Impianti Riscaldamento

Gestione documentale

Per ogni livello dell'immobile (Unità Fisica, Unità Funzionale, Contratti, ecc) è possibile inserire diversi documenti di varia natura. I documenti vengono registrati in formato pdf, word processor o immagine. L'indice dei documenti è gestito sia nei sottolivelli che nei dati riepilogativi dell'immobile.

E' altresì, possibile inserire e visualizzare con lo stesso criterio piantine in formato vettoriale.

Funzionalità avanzata

Creazione archivio unico per la “Gestione Controparti” e relative implementazioni

Gestione Fiscale e di Bilancio (ammortamenti, fondo di ammortamento)

Personalizzazione Struttura (unità fisica, funzionale, etc) in modo tale da modellarla secondo le esigenze dell’Azienda. Ogni azienda ha una suddivisione immobili che segue una logica propria

Gestione Pagamenti, Fatturazione e Bollettazione

Gestione Centri di Costo

Gestione Budget

Stampe

Tutte le stampe sono personalizzabili dall’utente. Le stampe principali sono di seguito elencate:

valori di bilancio

valori di bilancio selezionali

indice degli immobili

locali per tipo di adibizioni

dati fiscalità locale

gruppo contabile

dati catastali

denunce catastali e varie

adempimenti fiscali

contratti di acquisto

fitti attivi

fitti passivi

riepilogo fitti attivi

riepilogo fitti passivi

fitti figurativi

scadenze fitti passivi e attivi

elenco contratti a scadere

dati generali dell’immobile

contratti di locazione a scadere

dichiarazioni e variazioni ICI - IMU

contratti di manutenzione

impianti