Condogestioni

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Condogestioni 

del Dott. Prestianni Giovanni    
                  Via Emilio Salgari, 65/A                         

90147 - PALERMO  
condogestioni@libero.it
condogestioni@pec.it 
posta@condogestioni.it

condogestioni@condogestioni.it
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Cartina Stradale Satellitare    

 


Lo Studio Professionale Condogestioni, ha maturato nella persona del suo titolare, una esperienza ultra ventennale nel settore professionale del settore e nasce con il preciso scopo di rivoluzionare il concetto di "amministrazione condominiale".

Tale idea trova spunto dalla constatazione che molti amministratori cosiddetti "fai da te", persone per lo più bravissime e corrette, non possedendo, il più delle volte, le necessarie ed idonee conoscenze tecniche e giuridiche specifiche della materia, e si ritrovano, loro malgrado, nella necessità di doversi destreggiare in tutte le incombenze di natura contabile, giuridica e fiscale, mettendo in atto una particolare arte, tutta italiana, che è quella di "arrangiarsi alla meglo".

Tale handicap si ripercuote inesorabilmente sulla gestione aministrativa del condominio con risvolti, in parecchie e frequenti occasioni, di sfiducia e revoca degli stessi amministratori chiamati anche a rispondere dei danni inevitabilmente ed involontariamente arrecati al Condominio ed ai Condomìni amministrati.

Lo Studio Condogestioni, forte della propria esperienza e delle collaborazioni professionali giuridiche, amministrative, contabili e di programmazione di software di cui è solito avvalersi, è stato capace di realizzare uno "Studio Professionale" interdisciplinare che risolve, in brevissimo tempo e con assoluta efficienza, tutte le problematiche che affliggono i condomìni nonchè i vari amministratori e Condomini.

Quanto sopra è stato materialmente tradotto in uno specifico servizio riservato ai vari amministratori condominiali i quali vengono esonerati dal non facile compito di gestire la "contabilità condominiale" ordinaria e straordinaria sollevandoli, di conseguenza, dal gravoso e non facile onere di destreggiarsi in conti, riparti, stampe, rendiconti, bilanci, norme, gestione di cassa, conti correnti ecc... ecc.... nonchè  dalle relative responsabilità nei confronti dei condomini lasciando così intatta la fiducia che questi hanno riposto in loro.

Ai fini contabili ed amministrativi si creano così due figure quella classica dell"Amministratore" con tutti i poteri di amministrazione e rappresentanza legale e quella del "contabile" e/o, su specifica delibera, anche quella del "cassiere" con funzioni di sola "contabilità" nonchè anche di "gestione finanziaria" del Condominio.

Tale duplice figura assicura al Condominio gestito un doppio controllo in quanto:

1) l'amministratore è tenuto a "rendere conto" al "contabile e/o cassiere" sia delle quote riscosse che delle spese condominiali effettuate fornendo la giusta e corretta documentazione fiscale e civilistica;

2) il "contabile e/o cassiere" è tenuto a "rendere conto", sia  all'amministratore che ai condomini, della regolare tenuta della contabilità condominiale, del puntuale pagamento dei fornitori, della regolarità dei versamenti sui conti correnti condominiali, della gestione delle morosità e dei vari solleciti, ecc..... ecc....

Il beneficio per i condomini è evidente... al cambio di un Amministratore (che, di solito, fa anche da contabile) ne consegue sempre anche il relativo stravolgimento della "contabilità condominiale" (in quanto ogni amministratore tiene i conti condominiali con modalità e metodi propri e personali....) in presenza, invece, di una figura separata del "contabile", il cambio dell'amministratore non produce alcun stravolgimento all'impostazione contabile cui i condomini si sono abituati, nel tempo, a ben conoscere e saper facilmente leggere ed interpretare.... assicurando quella "continuità" contabile che crea certezze e fiducia nella gestione condominiale (tale metodica permette anche di nominare un Amministratore, condomino o meno, di assoluta fiducia dei condomini senza che questi si veda costretto a rifiutare l'incarico per paura dei "conti", "obblighi fiscali ed amministrativi" nonchè delle "scadenze varie"... in quanto privo della necessaria preparazione professionale).

Chiaramente, lo Studio Condogestioni svolge anche funzioni piene di amministrazione di condomini con relativa tenuta della contabilità in quanto abilitata a tale professione nonchè alla gestione immobiliare (locazioni, affitti, gestione, amministrazione per c/terzi, ecc...) assicurando, pertanto, quelle capacità professionali necessarie allo svolgimento di tutte quelle incombenze che oggi assillano le varie gestioni condominiali e patrimoniali.

Inoltre, lo Studio Condogestioni seleziona e "cataloga" tutti i "fornitori" (imprese ed  artigiani) capaci di guadagnarsi la fiducia di tutti i condomini sulla base dell'esperienza lavorativa offerta; della corretta quantificazione e tariffazione dei lavori da eseguire; dalla correttezza ed educazione degli operai e collaboratori impiegati; dall'esecuzione a "regola d'arte" dei lavori, ecc... ecc..


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La pubblicazione del Condominio sul Web, previa delibera dell'Assemblea,  è soggetta al rilascio, da parte dei Condomini/Inquilini, dell'apposita liberatoria sulla Privacy nonchè del pagamento del relativo canone annuo previsto nel tariffario.

I dati del Condominio che verranno pubblicati saranno posti in una apposita area protetta ed accessibile solo previa autenticazione a mezzo di una userid e password personale.

Essi riguarderanno sia l'aspetto contabile-gestionale (Bilanci, Rendiconti, Fatture, Riparti, Cassa, Conti Correnti, Rate, Morosità, Debiti e Crediti, Conguagli, ecc...) che quello documentale (Regolamento, Tabelle, Avvisi, Solleciti, Corrispondenza, Preventivi, Delibere, Convocazioni, Verbali, ecc...).

Ciò con il preciso scopo di pervenire alla massima trasparenza contabile-gestionale nonchè di assicurare, tra Amministratore e Condomini, la più ampia informazione possibile dando loro la possibilità di poter acquisire qualsiasi "documento", senza alcun vincolo temporale, in maniera rapida, puntuale e senza alcun formalismo di sorta.

Verrà attivata anche una apposita "bacheca" all'interno del sito ove verranno pubblicati tutti gli avvisi di interesse condominiale che forniranno "in tempo reale" oltre ad ogni utile notizia sulla "vita condominiale" anche un "memorandum" aggiornato di quanto sia in programma da fare o doversi fare nel Condominio.

Infine, l'apposito servizio di "videochat" che si sta realizzando per ogni Condominio consentirà di avere un rapporto diretto e, volendo anche "visivo", con l'Amministratore e/o i suoi collaboratori al fine di rappresentare esigenze, necessità, problematiche o suggerimenti vari per assicurare una proficua convivialità condominiale. 



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