Amministrazione Condomini - Condogestioni

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Amministrazione Condomini

Attività

 L'Attività principale dello studio è:


• rappresentanza legale, fiscale ed aministrativa del condominio
• gestione contabile, fiscale, amministrativa e legale di condomini e supercondomini
• predisposizione dei bilanci preventivi, dei consuntivi e dei rendiconto della gestione condominiale
• gestione delle spese e servizi condominiali, dei contratti di manutenzione, assistenza e fornitura
• compilazione del modello 770; quadro AC Unico; EMENS; INAIL, ecc....  
• cosulenza legale, tecnica ed amministrativa per tutte le problematiche relative al condominio
• redazione ed aggiornamento dei regolamenti condominiali e delle tabelle millesimali
• redazione ed aggiornamento del fascicolo del fabbricato
• pratiche per le detrazioni fiscali del 36% e dell' I.V.A. al 10%
• consulenza civilistica su vicende ed eventi condominiali
• atti di conciliazione tra condomini per liti di natura condominiale
• presenza, in qualità di delegato, per c/terzi in assemblee di condominio
• collaborazione a favore di imprese di costruzione per amministrazioni di immobili o per redazione regolamenti di condominio contrattuali
• servizi e consulenze a favore di studi legali per affiancamento e collaborazioni reciproca in merito a controversie di natura condominiale
• instradamento pratiche di finanziamenti per lavori di straordinaria manutenzione



  CONTABILITA'  E  SICUREZZA DEI DATI

Gestione totalmente informatizzata, con programmi propri o commerciali, di tutta la gestione condominiale.

Pubblicazione, su sito Web proprietario o commerciale, del resoconto contabile della gestione e dei relativi saldi di gestione, al fine di permettere, ai Signori condomini, un controlo costante della gestione nonchè l'andamento delle entrate e delle uscite di cassa (ciò, consente, indirettamente, anche un controllo automatico sull'operato dell'amministratore... senza dover aspettare il risultato di fine anno della gestione riportato nell'assemblea anuale di approvazione...).

Invio a mezzo e-mail o con la consegna di un cd-rom o floppy disk, a chi ne faccia richiesta, con cadenza trimestrale o semestrale, dell'intero archivio contabile e dei documenti giustificativi delle entrate e delle uscite, per un approfondito controllo contabile e fiscale della gestione amministrativa (prestazione soggetta a rimborso delle spese dei supporti, della spedizione e del servizio).

Sicurezza nella gestione dei dati e delle fatture su supporto cartaceo a mezzo copie degli archivi di sicurezza su server remoti oltre alle copie periodicamente effettuate su computer e HD esterni allo studio.


   CONTO CORRENTE BANCARIO E/O POSTALE

Gestione di conti correnti intestati esclusivamente al condominio, presso Istituti Bancari o Postali convenzionati con spese, competenze e tassi di favore.



 VERSAMENTI QUOTE CONDOMINIALI

Sono previste varie forme di pagamento tra cui la rimessa diretta presso il nostro Studio; il pagamento al nostro incaricato che passerà nel giorno stabilito presso le vostre abitazioni; a mezo di ricevuta bancaria da potersi utilizzare sull'intero territorio nazionale; a mezzo RID, FRECCIA, MAV; a mezzo bollettino di c/c postale; a mezzo bonifici o giroconti, ecc...


 SOLLECITI E RECUPERO CREDITI


L
o Studio, con tempestività, provvederà ad effettuare i solleciti di pagamento delle rate condominiali scadute nonchè all'immediato recupero dei crediti riguardanti le rate condominiali insolute anche con eventuali azioni legali



  COPERTURA ASSICURATIVA


Copertura assicurativa personale dell'Amministratore a tutela dei condomini per quanto concerne l'attività professionale con polizza stipulata con primaria Compagnia Assicurativa



  
    REPERIBILITA'

L’amministratore o i suoi collaboratori saranno reperibili 24 h su 24 h attraverso i canali telefonici, fax ed email del sito web


 DOCUMENTO PROGRAMMATICO SULLA SICUREZZA D. Lgs. 196/2003


Predisposizione, per il condominio e per i Signori condomini, del DPS (Documento Programmatico della Sicurezza) da predisporre ad inizio di ogni nuova gestione condominiale o al momento del verificarsi di cambiamenti all'interno delle unità immobiliari – (Decreto Legislativo sulla Privacy);

Predisposizione dell'Informativa ex art. 13 D. Lgs. 196/2003 – Privacy e modulistica condominiale sulla privacy.



  SOPRALLUOGHI

Vengono garantiti, su chiamata, i dovuti sopralluoghi da parte dell'amministratore o da propri collaboratori, per verificare eventuali danni e/o guasti all'interno dello stabile e alle parti comuni del condominio e per ricevere comunicazioni da parte dei condomini (alcune prestazioni saranno soggette a tariffario).



  
       RECAPITI TELEFONICI        

Numero telefonico dedicato per ogni condominio per comunicazione di guasti e problematiche condominiali, con eventuale servizio di “video chiamata”, attivo tutti i giorni, con esclusione delle domeniche e dei giorni festivi, dalle ore 9,00 alle ore 20,00, oltre al normale numero telefonico dello studio e del numero di fax



  RECAPITI INFORMATICI

Indirizzo email dedicato al condominio per comunicazioni con l'amministratore e sito web per acquisizione di dati e  documentazione condominiale



   DATI CONDOMINIALI

Accesso al sito web dello studio tramite password dedicata per la consultazione di tutti i dati del condominio, dei verbali, dei bilanci, dei resoconti bimestrali e annuali



 
 MODALITA' DI SEGNALAZIONE DEI GUASTI

La segnalazione potrà essere effettuata con varie modalità:

• mediante la linea telefonica dedicata messa a disposizione del condominio
• accesso sul sito web dello studio tramite la password dedicata
• accesso sul sito web del condominio tramite password dedicata

Segnalazione della chiamata di richiesta di intervento al tecnico mediante servizio “call register sms”, con l'invio diretto, in tempo reale, di un sms sul cellulare del tecnico per un immediato e tempestivo intervento sul condominio.


   CONSULENZE PROFESSIONALI

Lo Studio, mette inoltre a disposizione del condominio e dei Signori condomini in giorni prestabiliti, solo per consulenze riguardanti problematiche condominiali, professionisti specializzati nel settore del condominio per:

consulenze fiscali e contabili;
consulenze legali
consulenze amministrative
consulenze tecniche di geometri, architetti o ingegneri



  PERSONALE E COLLABORATORI

Lo studio si avvale di proprio personale dipendente nonchè di collaboratori, tecnici e professionisti vari


        PERSONALE TECNICO           

Personale tecnico professionalmente qualificato e specializzato per ogni tipo di intervento, per riparazioni all'interno del condominio e delle parti comuni del condominio, con esclusione delle unità immobiliari di esclusiva proprietà dei singoli condomini i quali, per tali problematiche, potranno contattare direttamente i fornitori accreditati del condominio.  

Imprese di pulizia, di idraulica ed elettricità, edili, falegnameria, ecc..., qualificate professionalmente e sensibili ad ogni e qualsiasi esigenza condominiale fanno parte del nostro elenco "fornitori di fiducia".  




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